Измене се мењају од 1. марта 2019. године када се региструје кућа на летњој викендици

Период важења поједностављене схеме регистрације за власништво над земљом и зградама које се налазе на њима почетком 2019. године у Руској Федерацији се завршио. Поједностављење, због којег је могуће регистровати некретнине, постало је немогуће. Од пролећа се процедура власника сеоских кућа мењала, без обзира на којој територији се зграда налази.

Концепт да више нема летње куће

1. марта ступио је на снагу регулаторни законски акт о партнерству у вртларству и поврћу. Законом је искључено постојање таквих облика привредног субјекта као што су вртларске или љетне викендице и привредне организације са неколико власника. С тим у вези, посланици су крајем 2018. предложили брисање израза „сеоска кућа“ из кодификованог нормативног акта.

Стотине хиљада летњих становника питају се да ли ће њихове парцеле са зградама бити забрањене и да ли је потребно хитно обновити документе.

Према нормативном законском акту, који је на снази од почетка марта, могуће је легитимисати власништво над сеоском кућом на вртној парцели под условом да се о изградњи зграде унапред договоре локална управа.

Документи за пријављивање одређених информација грађанима треба да буду представљени на званичним страницама локалних општина. Прије наведеног времена мора се навести период у којем је могуће регистрирати имовину уз предочење само пројектне документације за изградњу. Грађани који су издали дозволу неће бити дужни да обавештавају о изградњи зграда. Међутим, биће потребно координирати пројекат на законит начин ако радови нису завршени до 1. марта.

Шта ће се догодити ако кућу не пријавите као имовину

Ако не региструјете сеоске куће пре 1. марта 2019, објекат је еквивалентан незваничној структури, а зграде су препознате као неовлашћене. Након судске одлуке, они ће можда бити обавезни да их ликвидирају.

Ако власник нема упутства у складу са законом, зграде се подлежу демонтажи. Ако власник куће не руши зграде, то ће учинити локалне власти. Изузетна мера закона је њихова одговорност.

Поред тога, у складу са кодексом, за рад неовлашћене зграде биће кажњен у облику новчане казне:

• субјекти грађанског права који се баве пословима у различитим областима рада - од 2000 до 5000;
• особе које заступају власти - од 20.000 до 50.000;
• индивидуални предузетници регистровани на начин прописан законом - од 20.000 до 50.000;
• регистроване организације, фирме или компаније које у своје име имају право на стицање имовинских и имовинских права - од 500.000 до 1.000.000.

Ако власник локације игнорише захтеве закона, спречи рушење зграда, постоји још једна казна:

• субјекти грађанског права који се баве пословима у различитим областима рада - од 20.000 до 50.000;
• званичници и индивидуални предузетници регистровани на закон прописан начин - од 20.000 до 50.000;
• правна лица - од 100.000 до 300.000.

Како започети

Према последњим изменама, за званичан упис у регистар стамбених зграда, који се налази и у селу и на територији Непрофитног партнерства у вртларству, требате:

• послати обавештење са параметрима локалној организацији која обезбеђује решавање питања становништва;
• уз прилог приложите: изводе из Јединственог државног регистра права, технички план, документа о праву својине;
• очекујте одговор управе у року од недељу дана;
• тридесет календарских дана по завршетку изградње послати следеће обавештење;
• приложити уз писмено обавештење: чек обавезне уплате за регистрацију куће, одговор на прво послато обавештење, копије докумената;
• сачекати да локалне власти пошаљу обавештење Федералној служби за државну регистрацију, катастар и картографију;
• Ако желите, можете убрзати поступак слањем докумената сами.

Завршни термин "државна амнестија"

Приликом припреме докумената, летњи становници сумњају у проширење поједностављене шеме за регистрацију земљишних парцела и зграда. Федерална служба за државни катастар и картографију објашњава да је прошле године потписан нови закон који указује на продужење давања до 2020. године. Међутим, урбанистички кодекс увео је измене у многим дозволама за пуштање у рад стамбених објеката. Ово се односи на зграде са више од три спрата који немају одвојене станове.

У августу прошле године закон је измијењен. Она прецизира могућност не добијања дозвола за мале зграде на парцелама. Прилагодба има рок важења који није утврђен законом.

Важност „летње амнестије“ до пролећа 2020. године. Привилегија се односи на приватне куће које се граде на парцелама додељеним за изградњу или помоћним парцелама.

Поједностављени поступак службеног уписа у остатак непокретности постао је неограничен. То се односи на: сеоске куће, гараже, котларнице, шупе, тоалете, купатила.

Промена грађевинског реда

Након ступања на снагу, законодавни акт је претрпео неколико измена. Увођењем новог документа реч "викендица" престала је да постоји. Према закону:

• од августа 2018. године, не треба тражити одобрење за изградњу. Пре и после изградње потребно је писмено обавештење;
• изградња зграда започета пре усвајања претходне измене легализује се слањем писменог обавештења пре 10. марта 2019;
• за зграде нису потребне дозволе и обавештења.Биће потребан само технички план са потпуном усклађеношћу са законским актом;
• власништво над парцелом издатом пре 2011. године потврђује се након подношења потврде од општине;
• нема потребе за добијањем дозвола за пуштање у погон зиданих уз одговарајућу дозволу;
• због промена и допуна, изградња и њена легализација постали су приметни уместо да дозволе.

За припрему техничког плана за изградњу кућа, требат ће вам услуге геодера, требаће вам пројектна документација или декларација. Немогуће је регистровати имовину код Савезне службе за катастар без техничког плана.

Коју кућу морате регистровати

Након уласка у завршну фазу законодавног процеса у августу 2018. године, посланици су прецизирали израз „индивидуална стамбена зграда“. То укључује зграде које имају захтеве:

• број надземних спратова - не више од три;
• висина - 20 метара;
• кућа је интегрални комплексни објект;
• сврха зграде је стално или сезонско пребивалиште људи.

Успостављени правни акт не односи се на већ пријављене домове. У овом случају не морате ништа да поново региструјете. Међутим, иновације су по закону зграде налагане „непостојећим“:

• нестамбене зграде на баштенским парцелама могу бити само привремене, не подлијежу регистрацији;
• стамбене куће у вртларским удружењима морају бити уписане у регистар.

Регистрација до 1. марта 2024

За власнике кућа у летњим викендицама „амнестија“ је донела нове потешкоће. Раније летњи становници уопште нису морали да пријављују зграде. Сада их треба обавестити Федерална служба за регистрацију.

До краја фебруара 2019. процедура је била другачија - за регистрацију је био потребан само технички пасош са декларисаном структуром. Након контактирања инжењера катастра, издат је технички пасош који је послат савезним извршним органима. На основу генерисаног документа извршена је регистрација.

Како се сада регистровати

Ако грађанин није уписао сеоску кућу у Регистар, неопходно је писмено обавештење локалној управи. Истовремено, потребно је информисати и о зградама и о променама у постојећем стамбеном објекту. Процедура регистрације у 2019. години предвиђа:

• обавештавање локалних власти од власника земљишта о планирању изградње зграде за живот;
• након завршетка изградње куће шаље се обавештење општини са приложеним документима;
• у случају више власника једне стамбене зграде - расподела акција, добијање сагласности сваког власника;
• предочење чека на плаћање државне дажбине;
• верификација све документације од стране локалних власти и законитост градње;
• одређивање захтева за регистрацију код Федералне службе државне регистрације;
• након провере примитка писане потврде на руке.

За које зграде није потребна дозвола

У неким случајевима није потребна дозвола за подизање зграда. Без њега можете да испуните следеће услове:

• конструкција неће бити повезана са другим зградама заједничким темељем или комуникационом мрежом;
• пројекат неће поделити кућу на станове;
• зграда не више од три спрата са једном породицом;
• висина куће неће прелазити 20 метара.

Уведена су ограничења висине и одвојености зграде у засебним кућиштима како би се искључила изградња комплекса кућа са два и три спрата по поједностављеној методи. Ако објекат не испуњава услове, мораћете да добијете дозволу.

Ако земљиште није регистровано

Упркос чињеници да је поступак регистрације остао информативан, због кршења услова и правила суочене су са административним казнама све до принудне ликвидације објекта.

Федерални извршни органи вршит ће провјере у вези са самосебирањем земљишних парцела, илегалних зграда. Ако се такви објекти идентификују, овлашћена тела послаће документ о координацији изградње у року од тридесет календарских дана.

Ако су зграде подигнуте на месту где је забрањена градња, савезне власти ће поднети акт о ликвидацији објекта. Поред тога, биће изречена новчана казна за наношење штете на земљи. Можете променити статус земљишта, легализовати неовлашћену изградњу тако што ћете се обратити општини или суду.

Куда да кренете након изградње

Након завршетка изградње потребно је поднети пријаву са приложеним техничким планом баштенске куће. Општина ће извршити ревизију, за седам дана ће донети писмену одлуку о усклађености са регулаторним правним актом изграђене или реконструисане зграде. Адвокати ће послати документе Федералној служби државне регистрације. Власнику имовине не треба ништа да ради сам.

Ако адвокат администрације не може да пошаље захтев до рока, то можете учинити сами. У случају да љетни становник прекрши грађевинске стандарде, федерална власт може присилити обнову куће.

Шта ће се променити после четвртог марта

Ако не пријавите зграде или њихову изградњу без претходног обавештења, некретнина ће бити категорисана као „самоизграђена“. Овим предметима се не може управљати, на њима се саставља уговор о „продаји“ или „поклону“.

Да би се легитимисао и управљао власник мора да испуни све услове закона. У пракси овај поступак можда није једноставан. На пример, стамбена зграда би требало да буде удаљена три метра од суседне ограде. Ако је норма прекршена, кућа се не може премјестити. Стога ће своја права морати да успоставе у судском поступку уз учешће катастарских инжењера.

Грађевински прописи су промењени. Сада се на територији вртларења непрофитних партнерстава могу подизати само помоћне зграде без дозволе. Грађани који не пријаве своје куће биће приморани да сруше све зграде које не спадају у статус "надградње".